國(guó)家為刺激樓市砍出了三板斧：降首付比例，降存量房貸利率，還有認(rèn)房不認(rèn)貸，連4個(gè)一線城市都官宣了。國(guó)家為啥要如此鼓勵(lì)大家去買(mǎi)房呢？

第一，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響太大了。大家都不買(mǎi)房不借房貸，經(jīng)濟(jì)就循環(huán)不起來(lái)了，靠消費(fèi)來(lái)替代買(mǎi)房對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，短期內(nèi)根本不現(xiàn)實(shí)。
第二，能緩解房地產(chǎn)公司資金斷裂的問(wèn)題。最近很多房企都暴雷，恒大就不用說(shuō)了，還有碧桂園，融創(chuàng)等一線房企，他們的暴雷直接影響國(guó)計(jì)民生呀，連萬(wàn)科的郁亮都說(shuō)這回房?jī)r(jià)跌過(guò)頭了。

那如此刺激，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

我認(rèn)為，大幅度漲的可能性不大，能起到剎車(chē)的作用，可以緩解當(dāng)前樓市下行的趨勢(shì)，使樓市得到健康穩(wěn)定發(fā)展。“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策特別有利于有置換需求的購(gòu)房者，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這部分人的資金也比較寬裕一些。

同時(shí)，也有利于吸引外地人才的入駐，比如，你在老家有房子和貸款記錄，按照過(guò)去的政策，你在上海購(gòu)房會(huì)被認(rèn)定為二套房，但新政策落地后，就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

因此，城市的兩極分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，虹吸效應(yīng)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，一二線城市的需求會(huì)得到激活，三四五六線城市的房產(chǎn)拋售的壓力會(huì)變大。

也就是說(shuō)一二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)回到正常水平，但三四五六線城市的房?jī)r(jià)想上來(lái)，一個(gè)字“難”。
另外，大戶(hù)型的一手房的需求會(huì)得到激活，價(jià)格自然會(huì)提高，但二手房，特別是“老破小”會(huì)增大掛牌量，價(jià)格就難以上去了。