【培訓對象】
董事長、總經理、財務經理、預算部經理、造價部經理、工程部經理、成本合約部經理等

【培訓收益】


【課程價值】
您和您的房地產企業(yè)是否正在為以下問題而苦惱？
§戰(zhàn)略定位處于行業(yè)領先定位，而利潤卻低于行業(yè)平均水平 §銷售情況良好，企業(yè)卻不見贏利
§為什么采取了很多種的方法，但找不到有效的途徑控制成本？ §控制成本的重點在哪里？
§目標成本屢屢突破，卻找不到從何處下手控制成本 §控制成本就是降低質量，降低標準嗎？
§企業(yè)何時進行成本控制？是發(fā)展中企業(yè)還是困境中的企業(yè)。…… 

如果您有以上困惑，在本研討會上，您將得到一套適用有效的成本控制系統(tǒng)和解決方案，解決以上難題。
 
　前瞻性：中國最領先的一批地產公司，歷經十年探索出來的地產行業(yè)最全面的計劃預算管理模式。
　操作性：學習的目的在于應用，課程各種流程、組織、表單、分析工具可以幫助學員企業(yè)迅速掌握技能。
　系統(tǒng)化：企業(yè)全面預算管理系統(tǒng)如何同企業(yè)的計劃管理系統(tǒng)、項目投資分析系統(tǒng)、營銷系統(tǒng)、工程造價 系統(tǒng)以及人力資源系統(tǒng)相結合是成功的關鍵，本課程為你提供全面預算管理的整體解決方案。
 
適合對象：董事長、總經理、財務經理、預算部經理、造價部經理、工程部經理、成本合約部經理等 

【研討內容】
 
第一天：房地產企業(yè)如何建立全面預算管理系統(tǒng)
 議題一： 房地產企業(yè)如何建立以計劃預算為核心的管理系統(tǒng)
1、中國房地產行業(yè)管理的特點 2、中國房地產集團企業(yè)管理的誤區(qū)
3、構建國際一流管理平臺的組成 4、房地產企業(yè)內部管理的精髓
5、房地產企業(yè)管理的核心：計劃目標管理系統(tǒng)和全面預算管理系統(tǒng)
6、如何建立高質量的計劃管理系統(tǒng) 7、房地產企業(yè)計劃管理流程
8、案例分析：中國著名房地產企業(yè)計劃管理系統(tǒng)
9、計劃管理系統(tǒng)的組成 10、營銷計劃的制定
11、工程生產計劃 12、規(guī)劃設計計劃
13、報建報批計劃 14、房地產企業(yè)計劃系統(tǒng)之間的業(yè)務關聯(lián)
15、房地產企業(yè)計劃管理系統(tǒng)的實施重點 

議題二：
房地產企業(yè)全面預算管理體系的組成與組織管理架構 
1、 房地產企業(yè)全面預算管理的產生、發(fā)展與現(xiàn)狀
2、 解讀房地產企業(yè)全面預算管理的內涵
3、 全面預算管理：企業(yè)契約關系的貫徹、推行機制
4、 全面預算管理的特征與作用 5、全面預算管理的組成內容
6、 障全面預算管理成功的因素
7、 組織機構保障：設計保障全面預算管理系統(tǒng)推行的組織機構
8、 案例：一個房地產集團公司的全面預算管理組織機構
 
議題三：
各預算責任單位預算指標的確定與分解
1、 預算目標的確定原則 2、預算目標的確定、分解方法
2、 成本中心、利潤中心、費用中心、項目管理等部門性質預算管理指標的設定
4、預算指標與平衡計分卡的綜合應用（傳統(tǒng)以財務指標為核心的預算管理系統(tǒng)與現(xiàn)代企業(yè)競爭、適應變化、國際化經營環(huán)境的變革）
 
議題四：
房地產企業(yè)的預算編制系統(tǒng)： 
1、 房地產企業(yè)全面預算的編制計劃
2、 全面預算管理系統(tǒng)與房地產企業(yè)計劃管理系統(tǒng)的結合
3、 案例分析：房地產企業(yè)優(yōu)異的計劃管理系統(tǒng)
4、 房地產企業(yè)全面預算管理各種預算用表設計：結合自己企業(yè)情況設計
5、 預算編制的基礎：費用標桿分析設定、成本分攤方法，各項支出與收入預測的準確性
6、 案例研討：一個房地產企業(yè)完整的全面預算管理表單
 
議題五：
預算執(zhí)行，全面預算管理系統(tǒng)成功的的關鍵 
1、 地產企業(yè)全面預算管理執(zhí)行的重要性 2、預算執(zhí)行的四大要素
3、 算費用支出與財務授權管理系統(tǒng)建立 4、預算責任單位每月結算數(shù)據的核實
5、 執(zhí)行差異分析報告 6、預算調整與反饋
7、 例分析：地產公司總經理的授權管理 8、案例分析：工程部出了什么問題？
 
第二天：房地產企業(yè)如何建立全面成本管理系統(tǒng) 

議題六：
全面預算管理系統(tǒng)的考核：績效考核與薪酬激勵制度的結合
1、 預算考核的基本原則 2、預算考核的基本程序
2、 全面預算管理指標考核系統(tǒng)與企業(yè)綜合績效考核系統(tǒng)的管理
4、 衡積分卡回顧 5、關鍵財務指標的評價
6、 指標與非財務指標的融合 7、薪酬激勵制度的構建原則
8、 行薪酬制度的簡要分析 9、預算管理與薪酬激勵制度的結合
10、某房地產集團公司綜合薪酬激勵政策
 
議題七：
房地產企業(yè)全面計劃預算管理功能的延伸：全面成本管理 
1、土地政策變化對項目成本的影響 2、金融政策變化對投資項目成本影響
3、中國房地產開發(fā)行業(yè)變化趨勢 4、房地產開發(fā)企業(yè)全面成本構成
5、案例分析：某項目成本分析 6、全面成本管理核心內容：
7、購買土地階段的成本管理 8、策劃與定位階段的成本管理
9、設計階段的成本控制 10、施工階段的成本管理
11、竣工階段的成本結算與分析 

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