一、營改增政策對房地產(chǎn)行業(yè)的重大影響
1、發(fā)票管理將成為企業(yè)重點管理問題
2、涉稅條款將成為合同中必備條款
3、企業(yè)組織架構將發(fā)生重大變化
4、價內(nèi)稅改為價外稅將對企業(yè)所得稅產(chǎn)生影響
5、價內(nèi)稅改為價外稅將對土地增值稅產(chǎn)生影響
6、價內(nèi)稅改為價外稅使得企業(yè)財務狀況及經(jīng)營成果將發(fā)生變化
7、價內(nèi)稅改為價外稅將對企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生影響
8、對各月納稅額進行動態(tài)控制
9、企業(yè)法定代表人的法律風險將增加
10、單個企業(yè)稅負增加或降低取決于自身管理水平
11、對會計人員的業(yè)務素質(zhì)提出更高的要求
二、營改增后建筑房地產(chǎn)企業(yè)的應對措施
1、與收入相關增值稅涉稅流程管控
2、產(chǎn)品定價和供應商管理
3、加強增值稅發(fā)票管理，防范發(fā)票納稅風險
4、系統(tǒng)改造和信息化建設
5、運用正確的會計處理方法，防范會計核算變化帶來的風險
三、營改增后的稅務安排
1、“營改增”稅務籌劃思路
2、納稅人的稅務籌劃
3、稅率的稅務籌劃
4、應納稅額的稅務籌劃
5、“營改增”稅務籌劃方式