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房地產(chǎn)開發(fā)全程入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制高研班

課程編號(hào)：9966   課程人氣：2136

課程價(jià)格：￥2680  課程時(shí)長(zhǎng)：2天

行業(yè)類別：不限行業(yè)    專業(yè)類別：稅務(wù)籌劃 

授課講師：許明信

課程安排：

       2013.6.27 石家莊



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開始實(shí)施，刑法修正案（八）將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無疑是突破口，也是企業(yè)稅務(wù)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)，企業(yè)主要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)來自于入賬票據(jù)的不合規(guī)。2013房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè)又將被列入稅收稽查重點(diǎn)行業(yè)；全國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)聯(lián)合公安機(jī)關(guān)，繼續(xù)深入開展打擊發(fā)票違法犯罪活動(dòng)工作，認(rèn)真開展虛假發(fā)票“買方市場(chǎng)”整治工作，選取部分重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)開展發(fā)票使用情況的重點(diǎn)檢查，做到“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。為幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財(cái)務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問題正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，規(guī)范會(huì)計(jì)核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

一、當(dāng)前稅收征管環(huán)境與財(cái)務(wù)人員面臨的風(fēng)險(xiǎn)
1、稅收征管法及細(xì)則的規(guī)定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對(duì)虛開發(fā)票的規(guī)定
 
二、合法入賬憑證的種類
 
三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)處理
 
四、財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)票的審核要點(diǎn)
 
五、權(quán)責(zé)發(fā)生制的運(yùn)用與以票控稅之爭(zhēng)，“實(shí)際發(fā)生”如何界定
 
六、入賬票據(jù)管理
1、發(fā)票的取得時(shí)效
2、不合規(guī)票據(jù)的補(bǔ)救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
5、稽查查處假票應(yīng)如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
 
七、違約金專題
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
 
八、征地環(huán)節(jié)入賬票據(jù)（拆遷補(bǔ)償）
1、土地閑置費(fèi)的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開具
3、收購(gòu)股權(quán)方式土地溢價(jià)如何處理
4、招拍掛土地入賬票據(jù)
5、購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的入賬票據(jù)
 
九、前期規(guī)劃立項(xiàng)設(shè)計(jì)入賬票據(jù)管理
1、設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票
2、勘察、咨詢費(fèi)
3、前期三通一平支出
4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
5、上交政府規(guī)費(fèi)入賬票據(jù)
 
十、建設(shè)施工發(fā)票取得
1、混合銷售發(fā)票如何開具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開票地點(diǎn)
6、費(fèi)用發(fā)票
 
十一、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
1、修理費(fèi)
2、以前年度實(shí)際發(fā)生，完工后取得發(fā)票
3、預(yù)提成本
 
十二、銷售發(fā)票的開具
1、車位、車庫(kù)銷售，如何開具發(fā)票
2、附贈(zèng)地下室，如何開具發(fā)票
 
十三、促銷過程中的票據(jù)處理
1、購(gòu)房贈(zèng)送家電、家俱
2、定金返息、代墊首付、購(gòu)房返稅
3、免收物業(yè)費(fèi)如何處理
4、銷售裝修開發(fā)產(chǎn)品，裝修費(fèi)的處理
5、銷售開發(fā)產(chǎn)品代收費(fèi)用的票據(jù)處理
6、商鋪售后返租的處理
 
十四、租賃過程票據(jù)處理
1、不等額租金收取如何開票
2、免租期是否需確認(rèn)收入
3、無租使用的稅收風(fēng)險(xiǎn)
 
十五、融資業(yè)務(wù)票據(jù)處理
1、統(tǒng)借統(tǒng)還是否需開具發(fā)票
2、向個(gè)人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無息借貸的稅收風(fēng)險(xiǎn)
4、無息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭(zhēng)議應(yīng)對(duì)（實(shí)際發(fā)生）
 
十六、工資薪金與勞務(wù)費(fèi)
1、工資與勞務(wù)的區(qū)別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)生、返聘
4、工資與附加費(fèi)的扣除——實(shí)際發(fā)生
5、福利費(fèi)、招待費(fèi)、行賄、宣傳費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、旅游費(fèi)
6、傭金
 
十七、開發(fā)成本與期間費(fèi)用
1、計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本
2、成本與期間費(fèi)用的核算范圍
3、計(jì)稅成本的計(jì)算
4、售樓處
5、預(yù)提成本
 
十八、面對(duì)日趨嚴(yán)厲的稅務(wù)稽查，財(cái)務(wù)人員如何防范風(fēng)險(xiǎn)
1、稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目
2、稽查各階段風(fēng)險(xiǎn)處理與補(bǔ)救
3、稽查中常見稅企爭(zhēng)議與對(duì)策
 
十九、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。
 

 

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