【培訓對象】
各房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務經(jīng)理、
財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓收益】
??營改增來了，很多房地產(chǎn)企業(yè)逼建筑業(yè)企業(yè)現(xiàn)必須開11%的專票，這有必要嗎？事實上，3%的專票和11%的專票的效果其實是一樣的，這是為什么呢？
??營改增以后，如何準確計算銷項，什么樣的進項可以抵扣，什么樣的進項不可以抵扣？未來的稅務稽查重點在哪里？有哪些稅務稽查風險必須控制？怎樣才能降低企業(yè)的稅務稽查風險，是每一家企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。了解稅務稽查，防范和控制各項稅務稽查風險，對企業(yè)日常經(jīng)營有著至關重要的作用。
??2016年，稅務稽查的重點是什么？稅務稽查將實施隨機抽查機制，企業(yè)被稽查的機會到底是增加還是減少？
??《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》，應如何正確解讀、準確納稅？房地產(chǎn)企業(yè)填報《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》的關鍵點在哪里？

 房地產(chǎn)企業(yè)營改增以后的稽查重點與企業(yè)所得稅申報技巧專題通知
‖2016年10月21–23日‖—‖鄭州•百利中州國際飯店‖—‖主講：鐘老師‖
‖專題背景‖
營改增來了，很多房地產(chǎn)企業(yè)逼建筑業(yè)企業(yè)現(xiàn)必須開11%的專票，這有必要嗎？事實上，3%的專票和11%的專票的效果其實是一樣的，這是為什么呢？
營改增以后，如何準確計算銷項，什么樣的進項可以抵扣，什么樣的進項不可以抵扣？未來的稅務稽查重點在哪里？有哪些稅務稽查風險必須控制？怎樣才能降低企業(yè)的稅務稽查風險，是每一家企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。了解稅務稽查，防范和控制各項稅務稽查風險，對企業(yè)日常經(jīng)營有著至關重要的作用。
2016年，稅務稽查的重點是什么？稅務稽查將實施隨機抽查機制，企業(yè)被稽查的機會到底是增加還是減少？
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》，應如何正確解讀、準確納稅？房地產(chǎn)企業(yè)填報《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》的關鍵點在哪里？
‖主講專家‖鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務稽查官員，全國主流稅務培訓講師，省級稅務干部學院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗?！吨袊悇招畔⒕W(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！
‖主講內(nèi)容‖
第一節(jié)：2016年稅務稽查形勢分析與稅務稽查的分類及性質(zhì)判定
一．稅務稽查的分類及性質(zhì)判定
二．稅務稽查選案的指標分析及事前控制稽查風險技巧
1．網(wǎng)絡“爬蟲”技術引入涉稅信息的采集情況介紹
2．稽查選案的指標分析最重要的指標分析
三．稅務稽查的內(nèi)部流程及2016年稽查方法變化
第二節(jié)：增值稅稅務稽查重點分析
一．銷項稅額稅務稽查要點：
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收款的稅務稽查風險到底在哪里？
2．房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務發(fā)生時間到底是什么時候？
什么時候必須銷項減進??？
3．銷售額的確定的一般規(guī)定與特殊規(guī)定稅務稽查風險
4．混合銷售與兼營的稅務稽查風險
5．全額開票，差額計稅是什么意思？房地產(chǎn)企業(yè)土地價款的差額扣除的發(fā)票開
具、申報與會計處理技巧
6．房地產(chǎn)企業(yè)銷售額沖減土地價款的稅務稽查風險
7．營改增后對企業(yè)資本運作的影響分析，對外投資要視同銷售了，企業(yè)應如何籌劃？如何避免稅務稽查風險？
二．進項稅額與發(fā)票報銷稅務處理要點：
1．哪些發(fā)票可以進項抵扣？
2．不得抵扣進項的十四種情形與會計處理
3．為什么以后必須定點加油？通過旅游公司舉辦會議到底能不能抵扣？
4．不動產(chǎn)分2年抵扣與進項稅額的轉出與轉入的會計處理
5．營改增后，企業(yè)還能貸款買設備嗎？如果不能，變通的方法在哪里？
6．為什么說房地產(chǎn)企業(yè)自己買水泥，然后委托混凝土公司加工的所謂籌劃面臨極大的稅務稽查風險？混凝土公司正確的籌劃方向是什么？
7．一個老項目的自持物業(yè)，本來可以簡易計稅，現(xiàn)在領導說先一般計稅，等進項稅用完了，再簡易計稅。領導的思路有稅務稽查風險嗎？
三．房地產(chǎn)業(yè)虛開發(fā)票的風險規(guī)避
1．材料采購“貨物流、發(fā)票流、資金流”三流統(tǒng)一有什么最新的規(guī)定？善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票稅務局是如何判斷的？善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票以前不能抵扣增值稅進項的規(guī)定還有效嗎？善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票在企業(yè)所得稅到底能不能稅前扣除？
2．房地產(chǎn)業(yè)營改增的正確稅收籌劃方向與無效籌劃的補救措施
⑴ 為什么說房地產(chǎn)業(yè)拿到3%的建筑發(fā)票和11%建筑發(fā)票的效果其實是一樣的？
⑵ 房地產(chǎn)業(yè)與建筑企業(yè)兩種雙贏的方式是什么？
⑶ 房地產(chǎn)業(yè)采取甲供水泥，然后委托混凝土加工的籌劃思路可行嗎？如果不可
行，正確的籌劃思路是什么？
3．房地產(chǎn)業(yè)采取甲供材，又逼建筑公司開11%的增值稅專用發(fā)票的可能后果分析
⑴ 什么是票貨分離？為什么說票貨分離是死路一條？什么是變票？為什么說變票是死路一條？
⑵ 建筑公司先虛增進項，然后又開增值稅專用發(fā)票給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司可以根據(jù)國家稅務總局2014年39號公告進行抵扣嗎？
4．公司的老板經(jīng)常虛開發(fā)票，企業(yè)財務人員應該學會如何保護自己？
第三節(jié)：企業(yè)所得稅申報技巧
一．房地產(chǎn)業(yè)收入的確認會計與稅法的最大差異分析房地產(chǎn)企業(yè)所得稅填表技
巧演示。
二．前幾年，央視說房地產(chǎn)企業(yè)拖欠巨額土地增值稅到底是怎么回事？最新房
地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)計提土地增值稅敗訴案例分析。
三．房地產(chǎn)企業(yè)的毛利要達到多少才用交土地增值稅？
四．房地產(chǎn)企業(yè)所得稅三種所謂的退稅情形分析
五．買房返現(xiàn)金、買房送裝修、買房送車位的稅務風險分析
六．建筑安裝工程費：匯算清繳結束后還沒有取得發(fā)票如何處理？建筑安裝工程
費可按合同總金額的10％來預提 如何理解才是正確的？匯算清繳結束后才
取得的發(fā)票如何處理？
七．稅務機關對公共配套設施費的把握原則是？會所的成本為什么經(jīng)常被納稅
調(diào)增？
八．開發(fā)間接費：國稅發(fā)[2009]31號與《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》的通
知財會[2013]17號關于開發(fā)間接費的表述有什么不一樣？
九．計稅成本核算的7個步驟重點講解與案例分析
第四節(jié)：專家現(xiàn)場預留時間與學員現(xiàn)場互動交流答疑解惑
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務經(jīng)理、
財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年10月21日至23日（10月21日全天報到,22-23日兩天課程）
‖培訓地點‖鄭州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路與緯三路交匯處）
‖相關費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

 

‖主講專家‖鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務稽查官員，全國主流稅務培訓講師，省級稅務干部學院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗?！吨袊悇招畔⒕W(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評

• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

  ￥3,900   元/ 天

  人氣：2654  

  

• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：2091  

  

• 高周轉模式下的項目總視角的房地產(chǎn)計劃運營管理實戰(zhàn)特訓

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-廣州

  一、項目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 　　1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運營管理平臺 【案例分享：標桿企業(yè)的運營管控..

  ￥4,800   元/ 天

  人氣：2415  

  

• 2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關業(yè)務與資產(chǎn)重組的稅務處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關業(yè)務與資產(chǎn)重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學習房地產(chǎn)..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2623  

  

• 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務實操精講專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 四川-成都

  以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點涉稅業(yè)務實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖  ☆ 2018年，“金三”風暴將..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2983